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诚盛花园管网老化致供热漏水事故频发维修买单无主

2020-01-04 17:01:11  作者:admin

  据了解,从10月15日正式供暖以来,1个多月首府发生了40多起二次管网漏水事件,由谁来出资维修成为目前管网正常运转的一个难题。

  据介绍,二次管网主要指用户的庭院管网和室内管网。在今年供暖期开始起发生的40多起供暖二次管网漏水事件中,诚盛花园小区是其中一个。

  目前,诚盛花园已出现了两次管网漏水事故。第一次是10月15日,导致1600余户居民家庭停暖两天,最终由供热企业组织维修。第二次是10月20日,这次管网漏水事故到目前还没有修复。

  “根据规定,二次管网由产权单位来维修、养护。”新疆广汇热力有限公司三分公司负责人说,“此小区的情况,二次管网的产权人是全体业主,我们贴出通知,希望业主能分摊这笔费用更换管网,但没人愿意。最终还是供热企业来维修,现在我们已承担不起这个包袱。”

  “想通过维修资金来更换管网,但没办法申请。居民也不愿意掏钱。”诚盛花园小区物业公司负责人说,在维修责任方面,目前物业和热力相关条例的一些内容存在一些矛盾。

  维修资金是在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大中修、更新、改造时才能使用。那为何不能申请呢?

  对此,市物业专项维修资金监管办公室工作人员解释,国家《物业管理条例》规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

  国家《住宅专项维修资金管理办法》也规定,依法由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用,不得从住宅专项维修资金中列支。

  “居民交了暖气费,应该由供热企业来维修,不应由居民来掏。”该工作人员说。

  但供热企业认为,诚盛花园按照《乌鲁木齐市城市热力管理条例》和自治区《关于城市供热价格有关问题的通知》等规定,城市热力设施应由产权所有者负责养护、维修、改造。用户室外或者区分所有权建筑物以外与城市公共管网连接部分,由该区域的全体业主分担。

  诚盛花园小区居民刘永说:“现在管网维修责任界定不清,也没人管。如果让居民掏钱,那收多少钱才合适,是否有个参考标准。”

  市供热行办相关负责人表示,他也咨询过人大,了解到相关条例及法律文件规定的内容并不矛盾。物业管理条例是明确了供热企业在专业技术上具有优势,有义务承担二次管网维修、维护责任。但供热相关条例明确了维修费用还是由产权单位或全体业主承担。

  同时,自治区《关于城市供热价格有关问题的通知》也规定了,考虑到二次管网的维修、养护工作的时效性强、涉及面广,各地在明确供热企业对二次管网的维修、养护具体责任的前提下,可核定二次管网的维修、养护费(维护费)收费标准,报当地政府批准后执行。

  据了解,哈密等地已制订出台了二次管网维修费用标准,我市相关收费标准尚在制定当中。

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